La construction d’une maison est un projet qui s’étudie en amont : budget de construction, frais divers, choix du terrain, choix des professionnels... Voici les stratégies à mettre en oeuvre pour prévenir la plupart des problèmes qui peuvent survenir au fil des mois.
Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, il faut respecter quelques règles et se poser certaines questions. Quels sont les frais liés aux travaux ? Comment choisir le bon terrain ? Quels matériaux faut-il privilégier ? A quels professionnels faut-il faire appel ? Candan MO vous conseille, vous accompagne et vous aide à faire les bons choix pour votre future maison.
1. Etablir un budget précis
La première étape dans la construction d’une maison est d’établir un budget, sans oublier les dépenses annexes comme les frais de notaire et dans certains cas les coûts de viabilisation d’un terrain ou de raccordement. Consultez votre banquier ou un courtier en prêt pour définir votre budget et valider votre financement.
Comment négocier des taux bas ?
- Consultez votre banque et plusieurs autres banques ou plusieurs courtiers
- Négocier vos assurances de prêt immobilier
Bref... Faites jouer la concurrence pour obtenir les meilleurs taux de prêt immobilier.
Nous pouvons vous conseiller ou vous mettre en relation avec des partenaires financiers.
Avant de boucler votre budget, renseignez-vous sur les aides financières possibles (Prêt à taux zéro, prêt d’accession sociale, …), les réductions d’impôts et aides existantes, notamment en matière d’efficacité énergétique.
2. Trouver son terrain
Après avoir défini votre budget, il vous faut rechercher votre terrain. Reportez-vous sur notre page conseil terrain pour vous aider à faire le bon choix. Vous y retrouverez les critères d’un bon terrain.
3. Sélectionner le «bon» professionnel
En matière de construction, rénovation ou extension, la gestion de chantier s’avère être une lourde tâche, c’est pour cela que le rôle du maître d’œuvre est en premier lieu d’assister les futurs propriétaires. Il est leur interlocuteur privilégié.
Avec un maître d’œuvre, vous avez :
• Souplesse des plans : réalisation et modifications sur mesure
• Transparence des devis : vous disposez des devis détaillés de tous les artisans.
• Mise en valeur de la qualité :
le maître d’œuvre travaille en collaboration avec les artisans depuis plusieurs années et est assuré de leurs compétences.
• Possibilité de se réserver des travaux
• Diversité des services proposés : le plus souvent le maître d’œuvre réalise le suivi de chantier de A à Z, du fait de ses compétences et de son expérience dans ce domaine, mais vous pouvez également le faire intervenir uniquement sur la réalisation des plans ou le suivi de chantier.
4. Concevoir votre plan de maison
Pour concevoir des plans de maison de qualité, il est nécessaire de maîtriser :
• Les techniques de construction,
• Les règlements administratifs (PLU),
• Les normes (RT2012, normes sismiques, …)
• Une excellente représentation des volumes.
• Le budget dès la conception des plans de votre maison.
Le terrain est la base pour concevoir votre maison : sans terrain, inutile de dessiner le moindre plan ! C’est en fonction de sa nature, de sa forme et de toutes ses particularités que vous pourrez construire une maison solide, bien conçue et agréable à vivre.
L’orientation de votre maison est essentielle. Bien déterminée, elle vous permettra :
• D’éclairer naturellement et agréablement les pièces, aux bonnes heures de la journée ;
• De diminuer votre consommation d’énergie, et en particulier de chauffage.
5. Choisir son mode de chauffage
Un chauffage comprend 2 parties, la production de chaleur assurée par la chaudière, et la diffusion de la chaleur assurée par les émetteurs.
Les principales chaudières :
• Pompe à chaleur
Les + : énergie renouvelable et faible consommation
Les - : bruit et entretien
• Chaudière gaz à condensation :
Les + : faible consommation, durée de vie et coût
Les - : énergie non renouvelable
• poêle à granules :
Les + Energie renouvelable pas besoin d’émetteurs
Les - : Entretien, limité à 100 m², ne produit pas d’eau chaude
Les principaux émetteurs :
• Radiateurs :
Les + : coût et temps de réaction
Les - : prend de la place
• Plancher chauffant
Les + faible consommation, inertie, chaleur douce
Les - : temps de réaction
Bien entendu, il existe d’autres systèmes pour lesquels nous pouvons également vous accompagner.
6. Suivre son chantier
Les principales phases d’un chantier de construction d’une maison individuelle sont les suivantes :
• Réunion de préparation
• Pose du compteur d’eau et du branchement électrique provisoire
• Etude de sol
• Etude béton
• Terrassement, fondations,réseaux, dallage
• Elévation
• Charpente
• Couverture
• Menuiseries extérieures
• Câblage, vmc
• Plafond, doublage, cloison
• Plancher chauffant
• Chape
• Peinture impression et première couche
• Carrelage
• Menuiseries intérieures
• Cuisine
• Peinture de finition
• Finition électricité
• Test d’étanchéité
• Réception définitive